Проверьте себя: правильно ли и полностью ли Вы осознаете все процессы, в которых Вам пришлось бы участвовать, если Вы самостоятельно взялись бы за покупку или продажу квартиры и комнаты?
Будьте предельно внимательны - ни на одном из этапов ситуацию нельзя пускать на самотёк - слишком велики риски.

Если Вы решительно настроены самостоятельно продать квартиру и думаете сами:

- рекламировать свою квартиру ежедневно во всех газетах, журналах и интернете - за свои деньги - и возможно, не один месяц, в надежде, что найдется покупатель по той цене, которую Вы хотите получить за свою квартиру

- принимать десятки звонков в день, 90% из которых - от агентов по недвижимости из компаний с самой разной репутацией и от людей, которые пока ещё не определились, нужна ли им вообще Ваша квартира

- показывать свою квартиру самостоятельно самым разным незнакомым людям - до 3 раз на дню, людям, которые по разным причинам никогда не станут покупателями Вашей квартиры, а иногда могут быть просто нездоровы или иметь совершенно другие намерения

- отличить покупателя от непокупателя и вследствие необъяснимой личной антипатии случайно не отказать в продаже человеку, который действительно настроен честно купить Вашу квартиру

- собирать документы по своей квартире, исправлять в них возможные ошибки

- смотреть ежедневно пачку газет и журналов в поисках альтернативной квартиры

- ездить, просматривать для себя множество различных квартир, которые могут оказаться изначально неподходящими вариантами именно для Вашей ситуации по десятку параметров

- суметь быстро и минимальными деньгами проавансировать понравившийся вариант, провести в 3-5 дней комплексную проверку по всем инстанциям и вернуть деньги, если удастся найти плохие подробности в истории квартиры

- выбирать банк для организации передачи денег за квартиру

- иметь дело с напористым агентом покупателя Вашей квартиры

- заказывать банковский сейф для расчетов за квартиру

- закладывать деньги в банковскую ячейку

- сдавать документы на регистрацию по передаче квартиры

а также если Вы имеете время, знания и нервы самостоятельно провести

- предварительную оценку подходящей на первый взгляд квартиры на предмет реальности сделки в ближайший год по ней по нормальной цене

Действительно, риэлторы пользуются открытой информацией. Только у каждой квартиры есть история, представитель (иногда это частное лицо, много хуже - если это неграмотный риэлтор). Далеко не каждую квартиру риэлтор покажет клиенту - отбраковка вариантов квартир сегодня составляет минимум 70 процентов. Либо заявленные квартиры уже проданы, либо они имеют правовые или технологические дефекты. И те, и другие весьма разнообразны. Квартира может быть неправильно приватизирована, по ней могут идти судебные дела (в документах это никак не отражается) и т.д.

- суметь договориться о реальной цене с продавцом нужной Вам квартиры

- предварительную оценку затрат по сделке с подходящей квартирой

- проверить подходящую квартиру на отсутствие задолженностей

- проверить подходящую квартиру на реальную историю, которая может быть скрыта заинтересованными лицами

- проверить документы по подходящей квартире на предмет подделки

- трезво оценить, какие риски могут присутствовать при сделке с Вашей новой квартирой и как Вам лучше поступить в каждом конкретном случае

- обезопасить себя при заключении сделки по идеально подходящей Вам квартире с людьми, которые могут официально в ней участвовать только при проведении специальных процедур непосредственно перед подписанием документов

- в случае необходимости выбрать страховую компанию для дополнительной проверки и страхования риска утраты права собственности на квартиру



Если Вы сами также сможете:

- занять ранним утром очередь на весь день, чтобы сдать документы на государственную регистрацию
- вовремя получить документы с регистрации
- вовремя получить с покупателя Вашей квартиры ключ от банковской ячейки
- получить в итоге именно те деньги, о которых Вы договаривались
- правильно договориться и соблюсти сроки прописки-выписки в квартире
- правильно договориться и соблюсти сроки физического освобождения квартиры
- найти квартиру именно в том виде, в котором она должна Вам достаться
- подписать по Вашей новой квартире все НЕОБХОДИМЫЕ документы для официально благополучного завершения Ваших действий по сделке купли-продажи квартиры
- заселиться и спокойно жить в полной уверенности, что на этом все благополучно завершилось


Тогда у нас есть для Вас несколько очень важных рекомендаций, которые считаются простыми, но на деле не всегда соблюдаются. К сожалению, недооценка этих рисков уже приводила людей к беде, о чем сообщалось в средствах массовой информации.

1. Не показывайте квартиру потенциальным покупателям, находясь в ней в одиночестве, особенно если Вы прописаны в ней одни.

2. Прежде чем подписывать что-либо с какими-либо людьми, попросите образец того, что Вам предлагают подписать и возьмите день-два на обдумывание. Посоветуйтесь с юристом! Опросите знакомых о этой фирме. Подумайте, что конкретно Вам предлагают и насколько длительная у этих людей положительная история работы.

3. Не доверяйте никому на слово, любое действие и суммы в таких серьезных делах, как сделка с недвижимостью, должны быть четко прописаны в договорах, форма которых не противоречит законодательству РФ.

Особенно если вариант, который Вам предлагают, больше похож на мечту, чем на реальность!

4. Никогда и никому, кроме одного-двух самых близких и доверенных людей, не говорите, когда, где и как будет передаваться или перевозиться крупная сумма денег. Предупредите тех, кому Вы об этом сказали, что любое на первый взгляд невинное разглашение этой информации может стоить Вам здоровья.

Не храните деньги в квартире!!! Даже если об этом будет догадываться только банк, откуда Вы их привезли!

5. Осмотритесь на рынке недвижимости, выберите агентство, которое больше 10 лет на рынке (лучше не самое крупное и не по рекламе, а по рекомендации знакомых, которые уже имели с ними дело). Закажите хотя бы юридическое сопровождение своей сделки. Узнайте о полной защите от рисков при сделках с недвижимостью - Титульном страховании.
Затраченные средства не идут ни в какое сравнение с ценностью той поддержки, которая Вам будет оказана.

Специалист агентства недвижимости
"Триумфальная арка"
Юлия Одинец
Тел. (495)979-5334,
Моб. (916)534-3060

Задавайте вопросы по оформлению квартир и комнат Москвы!

Ваша квартира должна принадлежать только Вам!

Квартиры в продаже