E-mail: 9795334@mail.ru

"Триумфальная арка" 12 лет на верной службе Вашим интересам

На продаже	ПОКУПКА КВАРТИРЫ ИЗ-ПОД ЗАЛОГА
Титульное страхование Ваш специалист Задать вопрос	Как следствие кризиса, на рынке столичной недвижимости появились квартиры с обременением в виде залога в соответствии с ипотечным договором. Собственники выставляют их на продажу, понимая, что больше не имеют возможности гасить кредит. Покупатели часто относятся с недоверием к таким объектам, хотя профессионалы сферы недвижимости совместно с банками давно наработали безопасные и законные схемы их купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге) недвижимости» отчуждение объекта, находящегося в залоге, возможно только с согласия банка-залогодержателя, либо после снятия с него обременения. На практике самым безопасным способом купли-продажи заложенной квартиры является разделение денежных средств при закладке в банковскую ячейку на сделке - на денежные средства, которые идут продавцу и денежные средства банка, состовляющие остаток долга по кредиту. Таким образом после проведения сделки и прохождения государственной регистрации банк получает остаток долга по кредиту, а продавец – разницу между ценой продажи и остатком долга. Подобные сделки безопасны как для продавца (покупателя), так и для банковского учреждения. Покупатель закладывает свои денежные средства в сейф банка под условие выемки их банковским сотрудником только после регистрации на его имя права собственности на объект, а банк точно знает, что денежные средства будут получены, так как они закладываются в ячейку, арендованную в банке, собственно выдавшем этот ипотечный кредит. Среди других возможных, эта самая безопасная схема приобретения недвижимости, находящейся под залогом. Совершение такой сделки возможно только при наличии согласия банка. Причем из-за кризиса и увеличения числа несостоятельных заемщиков банки охотно идут на такой вариант решения проблемы неплатежей. При этом остаток суммы долга должен быть меньше или равен стоимости продажи квартиры, иначе продавцу необходимо будет довнести денежные средства в банк для погашения разницы продажной цены объекта и остатком долга по кредиту. Другой вариант проведения сделки купли-продажи квартиры с обременением - покупка с подписанием предварительного договора. Такой договор заключается между продавцом и покупателем объекта с последующей передачей крупного аванса, равного остатку долга по кредиту. После получения денег продавец погашает кредит в банке, и ему приходит официальное письмо для государственного регистрирующего органа с отметкой, что сумма кредита погашена, и снятие залога возможно. Далее проводится государственная регистрация. При проведении такой сделки рискует покупатель, поскольку в случае нарушения продавцом условий предварительного договора у него могут возникнуть проблемы с возвратом уже внесенных денежных средств, которые нередко составляют от 50 до 90 процентов от стоимости объекта. Единственный плюс в данном случае – отсутствие необходимости согласовывать продажу с банком, ведь продавец фактически прекращает с ним все отношения по кредитным обязательствам еще до заключения официального договора с покупателем. Соглашаться на такую сделку стоит лишь в том случае, когда остаток по кредиту (и соответственно - сумма аванса) не является значительным, а банк отказался от каких-либо иных вариантов отчуждения объекта.
	Ваша квартира должна принадлежать только Вам!