E-mail: 1095334@mail.ru

"Триумфальная арка" 12-ый год на верной службе Вашим интересам

На продаже	Инвестиционная привлекательность покупки земельного участка
Задать вопрос Ваш специалист	Согласно данным экспертов земельного рынка, цены на землю неуклонно ползут вверх, но темпы этого роста зависят от расположения участков (направления, транспортной доступности), обеспечения коммуникациями и соответствующей перспективы. Земля дорожает не только на престижных направлениях в ближнем Подмосковье, но и у границ области. Наиболее инвестиционно привлекательными на сегодняшний день остаются земельные участки в районе Рублево Успенского шоссе, находящиеся на расстоянии до 25 км от МКАД. По данным руководства нашего агентства, за год цены здесь в среднем выросли на 30–40 %. Стабильно повышается стоимость земли в 25–30 км от МКАД в направлении Новорижского шоссе — на 30 % за год. Третье место по росту цен занимают участки, расположенные в районах прохождения Калужского и Дмитровского шоссе, — подорожали на 25–30 % за год. По прогнозам аналитиков в перспективе по инвестиционной привлекательности эти направления будут проигрывать Новой Риге. Достаточно высокий спрос на загородную недвижимость, расположенную в направлении Минского и Можайского шоссе. Земельные участки здесь продают как в коттеджных поселках, так и в садоводческих товариществах, сельских населенных пунктах, стародачных местах. Сотка земли вне коттеджных поселков на расстоянии до 30 км от МКАД стоит в среднем от 6 до 35 тыс. долл. Дорогая земля в стародачных местах. Например, в поселке Переделкино (6 км от МКАД) 10 соток выставлены на продажу по цене 35 тыс. долл. за сотку. В поселке Немчиновка (1 км от МКАД) участок площадью 10 соток продают по 18 тыс. долл. за сотку. В садоводческих товариществах, расположенных на таком же удалении от МКАД, сотка земли в среднем стоит от 6 до 15 тыс. долл. В районах расположения Можайского и Рузского водохранилищ (90–100 км от МКАД), путь к которым идет по Минскому и Можайскому шоссе, ориентировочная цена на участки для строительства дома в садоводческих товариществах и сельских населенных пунктах — 2–6 тыс. долл. за сотку. В других дальних районах у границы области стоимость сотки земли в направлении Минского и Можайского шоссе — 0,5–1,5 тыс. долл. Калужское и Киевское шоссе в рейтингах по спросу на загородное жилье с каждым годом занимают все более высокое место. Этому способствует и обновленное Киевское шоссе, и замечательная природа этих краев. Цена земли вне коттеджных поселков до 30 км от МКАД в среднем 5–20 тыс. долл. за сотку. Участки в стародачных местах стоят 10–18 тыс. долл. за сотку, но есть предложения и по 20–25 тыс. долл. за сотку. Что касается коттеджных поселков, то застройщики проявляют все большую активность в этих местах. Цена участков под строительство дома в коттеджных поселках, расположенных в районах прохождения Киевского и Калужского шоссе, на расстоянии до 30 км от МКАД, в среднем 10–25 тыс. долл. за сотку. Строят коттеджные поселки и на удалении более 30 км от МКАД. На расстоянии 30–60 км участки в коттеджных поселках выставляют на продажу по цене 8–15 тыс. долл. за сотку. Структура предложения участков площадью от 6 до 50 соток Основной объем предложений земельных участков площадью от 6 до 50 соток приходится на наделы в 10–19 соток. Это преимущественно участки в формирующихся и организованных коттеджных поселках, сельских населенных пунктах. Далее по количеству предложений на рынке следуют 6–9 соток (в садоводческих товариществах), и 20–50 соток (как правило, в коттеджных поселках). В общем объеме предложений доля участков в стародачных местах невелика. Здесь покупателей зачастую интересует именно земля, приобретаемая для того, чтобы вести на ней строительство нового жилья. С подрядом или без него Как было отмечено выше, землю продают как в уже организованных коттеджных поселках, так и в только формирующихся, как со строительным подрядом, так и без него. Участок со строительным подрядом стоит существенно дороже. При этом покупатель выбирает проект, предложенный застройщиком и имеет возможность в процессе возведения дома вносить изменения в планировку его помещений, вести контроль за выполнением сроков работ. Приобретение участка без подряда предполагает строительство дома по проекту покупателя. Но здесь все зависит от заключаемого договора, в котором могут быть оговорены такие детали, как соблюдение общей архитектурной концепции застройки, обязательных согласований с архитекторами — создателями проекта поселка, что ограничивает возможности будущего владельца строящегося дома. Что касается покупки участков без подряда, следует отметить инвестиционную привлекательность такого приобретения: оно не требует расхода на содержание и растет в цене. Стоимость земельных участков в коттеджных поселках имеет существенный разброс и зависит от многих факторов. Так, в организованных коттеджных поселках, расположенных по Рублево Успенскому шоссе, есть предложения и 50, и 70, и 100, и 140 тыс. долл. за сотку, по Калужскому шоссе — 20, 30, 40 тыс. долл. В формирующихся поселках, удаленных от МКАД на 40–50 км, по различным направлениям участки без строительного подряда в среднем предлагают по цене 5–15 тыс. долл. за сотку. Назвать некий усредненный показатель роста цен в целом по ближнему и среднему Подмосковью проблематично из за множества факторов, влияющих на его изменение. Например, в Барвихе сотка земли за год подорожала на 100 %, в отдельных наиболее привлекательных районах Новорижского шоссе — на 50 %, на Калужском направлении — на 30 %. Инвестиции в покупку земельных участков с каждым годом будут становиться все более выгодными в силу невосполнимости этого товара.
	Ваш Дом должен принадлежать только Вам!